Жилищный кодекс о бизнесе в многоквартирном доме

Недавно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе. Они ужесточают порядок размещения коммерческих объектов в жилых домах. 

Возможность располагать магазины, аптеки и другие коммерческие объекты в многоквартирных домах осталась. Но есть условия: жильцы дома должны быть не против открытия коммерческого объекта. Кроме того, строго учитывается соблюдение противопожарных, санитарных и градостроительных норм. 

Закон не запрещает расположить в многоэтажном доме небольшое производство, например, ателье по пошиву одежды. Однако,«…работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые», – говорит и. о. директора кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина. 

Отдельная категория объектов коммерческой деятельности, попадающая под запрет, — это заведения, которые работают после 23:00, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады, химчистки, бани, сауны, общественные туалеты и пр. 

При желании организовать в многоквартирном доме полноценный офис, использовав для этой цели собственную квартиру – с вывеской, отдельным входом и штатом, предпринимателю можно. При этом ему придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое». 

Ужесточились условия по отношению к гостиничному бизнесу. С 1 октября мини-гостиницы и хостелы должны будут присутствовать в многоэтажном доме, находясь в нежилом фонде. Наталья Бирюлькина отмечает, что задача изменений в Жилищном кодексе – учесть интересы жильцов, которые, купив квартиру, не рассчитывали на соседство с торговой точкой или офисом.