На каких условиях принимают дома под управление?

Об этом мы спросили директора ООО «РЭП №1» Михаила Бовина.

– Этот механизм прописан в Жилищном кодексе.  Собственники жилья проводят собрания, на  нем принимают решение. Только не подумайте, что я кого-то агитирую отказываться от своих управляющих компаний. Мы все работаем в одном правовом поле. Свои  условия обозначаем сразу. Прежде чем взять дом  на управление, проводим полный его осмотр. Приглашаем  для  этого и активистов из числа жильцов. Проверяем, в каком состоянии  находятся  коммуникации, кровля, фасады, швы, окна и двери общего пользования,  и так далее. Нам же предстоит этот дом обслуживать, мы обязаны знать о всех его проблемах. После этого  разрабатываем проект договора, определяем стоимость работ  на обслуживание, готовы ее полностью обосновать. И выносим проект на обсуждение общего собрания собственников  жилья. Если  большинством голосов наше предложение одобряется  – мы принимаем дом к управлению. Если  жильцы согласны  с нашими условиями, отказать   не имеем права.

– Какие проблемы, с которыми приходится сталкиваться управляющей компании, самые сложные?

– Дисциплина  платежей за коммуналку, использование ресурсов без приборов учета. У нас на обслуживании 106 домов. Из них семь общежитий, в которых самые большие трудности по своевременной оплате за ЖКУ, не везде налажен регистрационный  учет: в некоторых  комнатах официально зарегистрирован один человек, а проживают и пользуются всеми  услугами, к примеру, пятеро. Ведем активную борьбу: проводим совместно рейды  с  миграционной службой, выявляем нарушителей, участвуем в судах. В последнее время многое изменилось в законодательстве, теперь суд имеет право выносить судебный приказ и при отсутствии ответчика. Так что, рычагов борьбы становится больше.

Светлана ТЫЩЕНКО