Новое в защите прав участников долевого строительства
|В 2017-м решено повысить надежность защититы интересов дольщиков.
Принят закон №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ».
Введены требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, имеющих право привлекать средства граждан. Установлена зависимость от площади объектов долевого строительства. Если размер собственного капитала «не дотягивает», застройщик может заключить нотариально удостоверенный договор с поручителями – юридическими лицами. Последние тоже несут ответственность по обязательствам перед дольщиками.
Повышается информационная открытость строительных организаций: расширяется список обязательной информации, размещаемой на сайте застройщика. Увеличивается перечень сведений о самой организации и о возводимом по договору участия в долевом строительстве жилом помещении. Уточняется порядок определения цены договора. Вводится пеня за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Предлагается использовать банковский механизм с открытием счетов эскроу, когда застройщик может получить деньги дольщиков только после выполнения всех условий договора. До этого момента средства блокируются на счёте (депонируются). Они не участвуют в расходных операциях.
Расширяются полномочия контролирующих органов (целевое использование застройщиком средств дольщиков и соблюдения графика строительства). Вводится обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности. Уточняется порядок банкротства и создается единый, доступный для ознакомления всем желающим, реестр застройщиков. Будет создан резервный фонда за счет обязательных отчислений застройщиков.
Марина КАРАВАЕВА