Новое в защите прав участников долевого строительства

В 2017-м  решено повысить надежность защититы интересов дольщиков.

Принят закон №304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ».

Введены требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, имеющих право привлекать средства граждан. Установлена зависимость от площади объектов долевого строительства. Если размер собственного капитала «не дотягивает», застройщик может заключить нотариально удостоверенный договор с поручителями – юридическими лицами. Последние тоже несут ответственность по обязательствам перед дольщиками.

Повышается информационная открытость строительных организаций: расширяется список обязательной информации, размещаемой на сайте застройщика. Увеличивается перечень сведений о самой организации и о возводимом по договору участия в долевом строительстве жилом помещении. Уточняется порядок определения цены договора. Вводится пеня за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Предлагается использовать банковский механизм с открытием счетов эскроу, когда застройщик может получить деньги дольщиков только после выполнения всех условий договора. До этого момента средства блокируются на счёте (депонируются). Они не участвуют в расходных операциях.

Расширяются полномочия контролирующих органов (целевое использование  застройщиком средств дольщиков и соблюдения графика строительства). Вводится обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности. Уточняется порядок банкротства и создается единый, доступный для ознакомления всем желающим, реестр застройщиков. Будет создан резервный фонда за счет обязательных отчислений застройщиков.

Марина КАРАВАЕВА

Добавить коментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.